내집마련을원하는실수요자들은상대적으로저평가된아파트분양권에관심을가져볼만하다.
최근2∼3년전주택경기호황기에사두었던아파트를최근대출금과보유세증가에부담을느낀나머지시세보다싸게내놓는경우가많기때문이다.
또올해부터부동산등록세율이낮아지면서입주를앞둔분양권은구매할만한아이템으로여겨진다.
등록세율이인하되더라도기존아파트는과세표준이지방세시가표준액에서기준시가로변경돼세부담이오히려늘어나지만분양권은과표를분양가로하기때문에상대적인세율인하효과가크다.
수도권서대형입주물량쏟아져
지난해서울·수도권아파트분양권시장은연초대비서울1.39%의소폭상승,경기-0.02%,인천-0.26%의변동을보였다.
지난해4월주택거래신고제가시행되면서분양권시장이반사이익을볼것으로예상됐으나아파트가격하락이계속되면서분양권가격도동반하락,연내줄곧약세를보여왔다.
더구나하락세가심하게나타난지역들은대부분올한해입주물량이많았던지역들로,입주시기가다가오면호가가상승하던일반적흐름마저깨지고거래가없어매물이쌓이고급매물이출현하는등매매가하락세를보였다.
올상반기에도부동산시장이호전될것같지는않지만분양권시장은조금다른모습을기대해도좋을것같다.
예를들면지난해말부동산정보업체닥터아파트가회원1353명을대상으로온라인설문조사를실시한결과내집마련의적당한시기로전체의58.5%가올상반기를꼽았으며그방법으로입주예정분양권을사겠다는응답이28.9%로1위를차지했다.
또상반기중주택시장이바닥에도달할것으로예상하는응답자가전체의46.3%를차지했다.
실제로올해입주하는아파트단지중에는대단지이면서입지조건이좋고브랜드마저갖춘알짜물건들이많다.
부동산정보업체스피드뱅크에따르면올상반기입주물량은전국적으로약11만가구에달한다.
이중수도권이모두204곳,6만3791가구로비교적대단지및브랜드인지도가높은유망단지들이많은데다가최근지방세법개정안시행에따른등록세율인하로세금인하혜택을볼수있는상황이다.
서울에서는강북권에신규입주물량이집중된다.
성북구길음동에서오는4월대우건설의길음푸르지오2278가구와북한산대림e-편한세상1881가구가완공될예정이다.
6월에는양천구목동에서롯데낙천대1067가구를비롯해마포구상암동에상암7단지733가구가본격입주를시작한다.
강남권에서는1월대치동동부센트레빌805가구의물량이공급된다.
이밖에도경기남양주시호평동에서중흥건설의중흥S클래스1054가구(2월),도농동남양아이좋은집1060가구(5월)가입주를시작하며이외에도파주시금촌동주공뜨란채7단지,시흥시월곶동풍림2차,포천시소흘읍주공그린빌2단지등1천가구이상의대단지들이입주에나설계획이다.
인천지역에서도5월서구당하동에서금강KCC1015가구가입주하고6월에는부평구삼산동에서신성미소지움1030가구가완공을앞두고있다.
부동산전문가들은“입주시점을앞두고분양권가격이상승하는원칙은아직유효하다”며“주변시세에비해저평가된분양권,발전가능성이커가격상승이예상되는분양권등을사두는것이좋다”고말한다.
그밖에도하남시도시개발공사가하남시신장동신장2지구에짓는에코타운1607가구와신성건설이6월입주예정으로인천부평구삼산지구에짓는신성미소지움1030가구도분양권구입을고려할만하다.
지방에서는대전시노은지구7블록에39∼57평형561가구로지어지는계룡리슈빌2차와포스코건설이부산해운대구재송동에짓는더샾센텀파크1차등이주목할만하다.
결국분양권은교통여건및단지주변발전가능성,교육및생활편의시설,조망권등이선택기준이다.
서울에서는지하철등교통여건개선지역이나뉴타운예정지구주변,도로건설예정지역아파트가주요관심대상이다.
서울지역의저평가된분양권으로는올10월동대문구전농동에들어서는신성미소지움385가구(23∼40평형)가있다.
조합원분양권을살수있으며,청량리집창촌과유흥가등으로인해그동안저평가됐지만집창촌부지가새롭게개발될경우주거환경개선효과가있을것으로보인다.
또거래세및보유세등부동산세제가바뀌는상황에서기존아파트보다올해입주예정분양권에투자하는것이분명유리하지만전매가가능한물건은많지않다.
서울및수도권이대부분투기과열지구로묶여전매가금지된상태이기때문이다.
그러나2003년6월이전에분양한단지는1회에한해전매가가능하다.
3월입주예정인강서구염창동한화꿈에그린422가구는1회에한해전매가가능하다.
2007년말개통예정인지하철9호선역이도보2∼3분거리인역세권단지이다.
성북구정릉동이수브라운스톤돈암1074가구도투기과열지구지정이전에분양해1회에한해전매가가능하다.
4월입주예정인성북구길음동길음푸르지오는2068가구규모의대단지아파트로교육및생활편의시설이풍부하며현재33평형분양권가격이2억5천만∼3억2천만원선에형성돼있다.
이들분양권을매입하면연내입주가가능해자금이묶이는기간이짧으며입주까지기간이어느정도남아있는단지라면한꺼번에목돈이들어가지않아도된다는장점이있다.
입주를앞두고있어기존아파트보다첨단시스템과내부인테리어,녹지공간등에서앞선다.
지방도시일부전매가능해져
또지난해11월투기과열지구규제탄력운영방침발표후이에해당된6개도시(부산,대구,광주,울산,창원,양산)가지난해12월28일부터분양권전매가가능해지면서이들지역에서2003년말전후로분양한단지들이빛을볼전망이다.
아직은워낙프리미엄이떨어져있어거래가활발하게일어나지는않고있다.
하지만분양권의특성상지금이저점이라면이들지역실수요자들로서는저렴하게내집마련을할수있는있는절호의기회가될것이다.
이들6개도시에서올해분양권전매가가능한아파트는모두230개단지에달한다.
부산지역이120여개,대구67개,광주22개,울산14개등이다.
부산은금정구부곡동부곡푸르지오540가구,동래구온천동동래SK뷰342가구,수영구망미동대림e-편한세상3차530가구,부산진구부암동백양산월드메르디앙315가구,사상구엄궁동쌍용스윗닷홈607가구등이입주를앞두고분양권거래가가능하며대구에서는달서구신당동한화꿈에그린833가구,달서구도원동롯데캐슬레이크910가구,북구침산동명성2차푸르지오746가구등이전매가가능해졌다.
내집마련정보사함영진팀장은“건설사인지도,단지규모,단지주변혐오시설유무,도로변자동차소음등을확인하고동호수도면밀히검토해야한다”며“또분양권구입전에해당건설사에중도금이제대로납부됐는지반드시확인하고분양권에가압류,가등기등다른법적제한이없는지도따져봐야한다”고말했다.
닥터아파트강현구실장은“분양권전매금지기준이강화돼분양권거래는사실상올해가마지막일것”이라며올해입주분양권중자신의상황에맞는단지를골라내집마련에나설것을권했다.
올해입주예정주요아파트
위치/아파트/평형및시세/입주예정월
서울강남구대치동/동부센트레빌/45평형13억5천만원/1월
서울강남구도곡동/아카데미스위트/34평형7억원/1월
서울강남구삼성동/중앙하이츠빌리지/58평형11억5천만원/3월
서울강서구내발산동/우장산현대타운/23평형2억9천만원/4월
서울강서구등촌동/IPARK2단지/32평형3억5500만원/5월
서울강서구염창동/강변한솔솔파크/32평형3억900만원/10월
서울관악구봉천동/브라운스톤봉천/41평형3억9천만원/3월
서울관악구신림동/신림역두산위브/39평형4억7500만원/7월
서울노원구월계동/월계역신도브래뉴/32평형2억5천만원/9월
서울동대문구장안동/삼성래미안2차/30평형3억1천만원/2월
서울마포구공덕동/래미안공덕4차/25평형3억원/11월
서울마포구창전동/서강한진그랑빌리버/31평형3억5700만원/7월
서울성북구길음동/길음푸르지오/23평형2억원/4월
서울성북구길음동/북한산대림e-편한세상/24평형2억3500만원/4월
서울영등포구신길동/경남보라매아너스빌/32평형3억4500만원/9월
서울용산구한강로/벽산메가트리움/36평형5억원/6월
경기고양시일산동/베르빌/32평형2억1400만원/6월
경기고양시행신동/SK뷰/26평형1억8500만원/4월
경기남양주시오남읍/쌍용스윗닷홈Gity2단지/24평형1억1천만원/8월
경기수원시망포동/주공그린빌/33평형2억2천만원/10월
경기화성시태안읍/태안푸르지오/31평형1억6천만원/4월
부산남구대연동/대연푸르지오/32평형2억3천만원/1월
부산해운대구재송동/해운대동부센트레빌/33평형2억1천만원/12월
인천부평구삼산동/신성미소지움/47평형3억3천만원/6월
대전서구복수동/현진에버빌/47평형2억3천만원/9월
충남당진군당진읍/부경파크빌/35평형1억원/8월
자료부동산114
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