또다른사람들은“양심적인중개업자를만나는게가장중요하다”라고생각한다.
그러나부동산에투자할때가장중요하게여겨야할것은바로발빠른현장답사이다.
주택,상가,토지등모든종목의부동산은현장답사를통해서만투자성과수익성이확인된다고해도과언이아니다.
현장을확인해보면부동산을알선해준중개업자가양심적인지그렇지않은지도금방파악할수있게된다.
투자자눈높이로현장을확인한상태에서만이투자성을판단할수있기때문이다.
간혹적은돈으로부동산투자를고려하는사람일수록현장답사없이투자를결심하는경우를종종본다.
자신감이없다보니중개업자의말에이끌리는경우다.
특히기획부동산토지나지방의아파트,토지의경우현장답사없이중개업자의감언이설에속아덜컥사두고보자는식으로투자한다면실패확률은더욱커진다.
사실요즈음은인터넷이다동영상매물이다해서현장을가보지않고도충분히매물을확인할수있는길이열려있다.
어떤사이트에들어가면해당매물을찾아나서는곳부터현장내부화면까지살아있는현장을속속들이보여줘혀를내두르게한다.
그러나아무리실감나는화면이라도현장답사만큼중요한것은없다.
현장을찾아가서입지여건,상권,투자가치등을모두직접확인하는게최고다.
일단중개업자를찾아매물을추천받은다음무조건현장답사에나서는게투자성공의지름길이다.
다만중개업자들은어느정도확신에찬투자자에게만현장답사를시켜주는게원칙이다.
살지말지망설이는모든고객에게시간을내서직접현장을보여주지않는다.
따라서투자자는중개업자에게투자의지가확고하다는점을인식시켜야한다.
투자의지가확고하다는점을인식시키는방법으로싼값에나온좋은부동산이라면언제라도현금동원이가능하다는점을부각시키면좋다.
중개업자는여러고객을상대하기때문에지나가는고객인양의뢰하면확실한고객이란인식을심어주지못한다.
중개업자들은명확하게물건의뢰를접수해야비로소확실한부동산정보와매도물건확보에전력을기울여준다.
확실한고객이라야안심하고현장을보여주고현재의임대가수준과입주현황등현장에서확인할수있는모든정보를제공해준다.
중개업자로부터일단물건에대한충분한브리핑을받아본다음의문나는점이있으면반드시직접확인해둬야한다.
그다음중개업자와현장을확인할때는도로상태와지하철,버스정류장등교통현황을눈여겨봐야한다.
지역내향후개발예정시설이나정보등을확인해두는게좋다.
상가나상가주택등상업용부동산을고를때는특히상권내경쟁시설조사를통해영업상태,층별업종구성,이용현황등을확인해두어야한다.
분양상가인경우주변유사시설의매매가,임대가,권리금형성여부등도꼼꼼히따져봐야한다.
마음에드는부동산이라고판단될때는2~3차의답사과정을별도로거쳐야한다.
2차답사때는친지나친척등을대동하여직접세입자를만나서생활의불편여부나건물의장단점을,상가인경우에는영업상태와유동인구숫자등을확인해둘필요가있다.
3차답사때는업계전문가를대동해투자성과장기적개발가능성을컨설팅받는게좋다.
일반적으로현지중개업소직원보다투자물건분석에감각적능력이있는베테랑업자들은우량물건선정에남보다유능하다.
따라서투자자는건물의물리적하자여부와권리상이상유무까지꼼꼼히챙긴다음,마지막으로투자를결정할때베테랑업자들의말에귀를기울인다면실패할확률을최대한으로줄일수있다.
기본을지키는부동산투자만이소중한내재산을지키고불릴수있음을명심해야한다.
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